恢复凉山转公商房贷

8月1日起，凉山在全州范围内恢复商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务（简称“商转公”）。凉山记者近日从州住房公积金管理中心获悉，恢复该业务由商业银行对“商转公”申请人资格条件进行审查审批，房贷双方商定选择“先还后贷”或“以贷还贷”方式后，商转公可将商业性个人住房贷款余额转为住房公积金贷款；该业务暂定执行期为两年。凉山

此次申请“商转公”职工需满足住房公积金贷款条件，且购房时申请了银行个人住房贷款，凉山按时偿还该贷款满12个月且2年内无连续3次或累计6次逾期，恢复符合《凉山州住房公积金贷款管理办法》对住房公积金贷款个人征信的房贷有关要求。

“商转公”贷款涉及的商转公房屋已取得不动产权证书，且住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，凉山同时无其他抵押、恢复查封、设定居住权等权利限制情形；办理“商转公”贷款的银行是凉山州住房公积金委托贷款银行，“商转公”业务只能在同一银行办理，现贷款银行同意申请人提前偿还该贷款（办理了商贷“按月提取”业务的先取消该项业务）；已办理过该套住房公积金一次性购房提取的职工，再办理了商业贷款的，不适用“商转公”。

同时，申请“商转公”的贷款额度不得超过商业住房贷款的余额（即在银行的贷款总额减去贷款人已归还的本金），不得超过公积金可贷最高额度；贷款额度与缴存余额挂钩，倍数为25倍；申请“商转公”的贷款额度以万元为单位。

申请“商转公”的贷款年限，原则上不能超过原贷款的剩余年限，也不能超过住房公积金贷款最高年限。申请“商转公”的贷款，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率标准执行。申请“商转公”的贷款，抵押担保方式不变，与原该笔住房贷款的抵押担保方式相同。

申请“商转公”贷款成功后，贷款资金划转到商贷银行提供的这《住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的函》中的指定银行账户中。

据州住房公积金中心相关工作人员介绍，办理“商转公”时，住房公积金贷款申请人应与商业贷款的申请人一致，需要的申请材料包括申请人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、银行提供的个人信用报告，购房所在地房管部门的查房证明，通过银行审批获取《住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的函》，函中要明确‘先还后贷’或‘以贷还贷’方式和商贷银行。

职工“商转公”办理方式按“先还后贷”和“以贷还贷”两种方式执行，由“商转公”申请人和银行商定选择，其中，“先还后贷”适用于自筹资金先结清原商业贷款，再办理住房公积金贷款；“以贷还贷”适用于用住房公积金贷款资金直接结清原商业贷款。

“需要特别注意的是，申请人使用‘先还后贷’，向商业贷款所在地住房公积金管理机构出具《住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的函》后，在公积金管理机构审核批准后30日内，要自行结清原商业贷款、解除原贷款抵押，并向商业贷款所在地住房公积金管理机构提交商贷结清证明和‘商转公’贷款手续，通过审批后，公积金委托银行才会通知签订贷款合同，完成抵押登记，发放贷款。”州住房公积金中心相关工作人员介绍，申请人使用“以贷还贷”，向商业贷款所在地住房公积金管理机构出具《住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的函》和“商转公”贷款手续后，通过审批，委托银行会直接通知签订贷款合同，完成抵押登记，发放贷款。

此外，“商转公”必须符合《凉山州住房公积金贷款管理办法》及《凉山州住房公积金贷款管理办法实施细则》中的相关规定。